Ausgaben, die dazu dienen, den bestehenden Zustand der Immobilie zu erhalten oder wiederherzustellen (Reparaturen, Ersatz von Altem durch Gleichwertiges).

Investitionen, die den Standard der Liegenschaft erhöhen oder etwas völlig Neues schaffen (Luxus-Upgrades, Anbauten).

Massnahme: Risse in der Fassade flicken, alles neu streichen und die defekten Ziegel auf dem Dach ersetzen.
Begründung: Dies ist reine Instandhaltung. Sie stellen den ursprünglichen Glanz und Schutz des Hauses wieder her.
Steuer-Effekt: Die gesamten Handwerkerrechnungen und Materialkosten können Sie direkt vom steuerbaren Einkommen abziehen.

Massnahme: Sie bauen an Ihr Wohnzimmer einen beheizten Wintergarten an, wo vorher nur eine Rasenfläche war.
Begründung: Dies ist eine Neuschöpfung. Das Haus hat nun mehr Wohnraum und einen höheren Standard als zuvor.
Steuer-Effekt: Diese Kosten können Sie nicht in der laufenden Steuererklärung abziehen. Aber: Bewahren Sie die Belege gut auf! Bei einem späteren Verkauf der Immobilie senken diese Kosten die Grundstückgewinnsteuer.

Massnahme: Sie ersetzen Ihre 20 Jahre alte Ölheizung durch eine moderne Wärmepumpe und tauschen die 2-fach-Verglasung gegen 3-fach-Isolierverglasung aus.
Begründung: Obwohl dies den Wert des Hauses massiv steigert, gelten diese Massnahmen als energetisch wertvoll.
Steuer-Effekt: Dank der gesetzlichen Förderung von Umweltschutzmassnahmen können Sie diese Investitionen vollumfänglich abziehen (abzüglich der erhaltenen Fördergelder vom Kanton).

• Maler- und Gipserarbeiten: Innen- und Aussenanstriche.
• Sanitär & Küche: Ersatz von Geräten (Backofen, Geschirrspüler) durch gleichwertige Modelle.
• Gartenunterhalt: Heckenschneiden, Baumpflege (aber keine Neugestaltung).
• Serviceverträge: Heizungsservice, Abos für Haustechnik.
• Energetische Massnahmen: Photovoltaik-Anlagen, Isolation von Kellerdecke oder Dachstock, Einbau von Wärmepumpen.

Bruno Rätz und Simone Pretelli prüfen gerne mit Ihnen, welche Massnahmen in Ihrem individuellen Fall steuerlich am sinnvollsten sind. Besuchen Sie uns am Bolacker 12 in Gerlafingen.