Bau-Glossar & Lexikon
Hier finden Sie verständliche Erklärungen zu wichtigen Fachbegriffen aus der Architektur, dem Bauwesen und der Immobilienwirtschaft in der Schweiz.
A
Ausnützungsziffer (AZ)
Die Ausnützungsziffer ist eine massgebliche Kennzahl im Baurecht. Sie gibt das Verhältnis zwischen der anrechenbaren Bruttogeschossfläche der Gebäude und der anrechenbaren Grundstücksfläche an. Sie bestimmt somit, wie viel Wohn- oder Gewerbefläche auf einem bestimmten Grundstück maximal gebaut werden darf.
B
Baukostenplan (BKP)
Der Baukostenplan (BKP) ist eine in der Schweiz gebräuchliche Normstruktur (CRB) zur Gliederung von Baukosten. Er dient als standardisierte Grundlage für Kostenschätzungen, Kostenvoranschläge und alle anderen kostenrelevanten Aussagen.
Bruttogeschossfläche (BGF)
Die Bruttogeschossfläche nach SIA 416 umfasst die Summe aller ober- und unterirdischen Geschossflächen einschliesslich der Mauer- und Wandquerschnitte. Sie ist eine wichtige Bemessungsgrundlage für Baugesuche.
E
Eigenmietwert
Der Eigenmietwert ist ein fiktives Einkommen, das Eigentümer von selbstgenutztem Wohneigentum in der Schweiz als Einkommen versteuern müssen. Er entspricht grob dem Betrag, der bei einer Fremdvermietung des Objekts am freien Markt erzielt werden könnte.
Erneuerungsfonds
Ein von Stockwerkeigentümern geäufnetes Vermögen (Rücklagen) für künftige, grössere Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten am gemeinschaftlichen Eigentum (z.B. Dachsanierung, Heizungsersatz).
K
Kubatur / Gebäudevolumen (GV)
Das nach Norm SIA 416 berechnete Volumen eines Gebäudes (Länge x Breite x Höhe) inklusive aller umfassten Räume. Die Kubatur wird oft herangezogen, um grobe Baukosten abzuschätzen (Kosten pro Kubikmeter).
S
SIA 416
Die Norm SIA 416 des Schweizerischen Ingenieur- und Architektenvereins definiert einheitliche Berechnungsregeln und Begriffe für Flächen und Volumen von Gebäuden. Sie schafft schweizweit Vergleichbarkeit bei der Planung und Bewertung von Bauprojekten.
Stockwerkeigentum (STWE)
Eine in der Schweiz verbreitete Form des Miteigentums, bei der der Miteigentümer das Sonderrecht hat, bestimmte Gebäudeteile (z.B. eine Wohnung) ausschliesslich zu nutzen und innen auszubauen.
T
Tragbarkeit
Die Tragbarkeit wird verwendet bei der Vergabe von Hypotheken. Sie gibt an, ob das Einkommen ausreicht, um die laufenden Kosten einer Immobilie (kalkulatorische Zinsen, Amortisation, Nebenkosten) langfristig und sicher zu tragen. Als Faustregel gilt in der Schweiz, dass diese Wohnkosten ein Drittel (33%) des Jahres-Bruttoeinkommens nicht übersteigen sollten.